新聞摘要
- 北市民眾購屋門檻高，貸款負擔率高達61％，每月要繳5.9萬元房貸
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國內(nèi)房地產(chǎn)市場雖然自2015年起面臨不景氣，房價小幅回跌，但對欲購屋民眾而言，仍是極大壓力。根據(jù)中信宅指數(shù)2018年第三季調(diào)查顯示，民眾購屋預算平均價位，臺北市高達1839萬、其次為新北市的1095萬，而新竹縣市、桃園市分別為972萬、956萬。高雄市及臺南市則相對親民，為778萬及645萬。若以貸款負擔率換算每月欲繳房貸金額，臺北市高達5.9萬，臺北居確實大不易。
中信房屋副總經(jīng)理劉天仁說，購屋預算與房屋貸款負擔率及可支配所得息息相關，當薪水不漲、房價維持高檔，貸款負擔率就節(jié)節(jié)升高，生活品質(zhì)就會愈來愈差。以六都2018年第一季貸款負擔率來說，臺北市的貸款負擔率高達61.54％、新北市為52.3％，都是屬於會影響生活品質(zhì)的貸款負擔率。就臺北市而言，若購屋家庭一年的可支配所得為100萬元，高達61萬元必須支付房貸；臺北居確實大不易！而桃園市、臺中市、臺南市及高雄市的貸款負擔率皆維持三成左右，負擔則為合理範圍。
中信房屋2018年第三季的購屋預算調(diào)查，也反應雙北民眾購屋的壓力。而對照行政院主計總處及內(nèi)政部的相關統(tǒng)計資料，2017年臺北市家庭可支配所得中位數(shù)為113萬，貸款負擔率約為63％，此意謂大部份的家庭，一年支付房貸的金額為71萬元，每月房貸負擔金額為5.9萬；新北市家庭可支配所得中位數(shù)為95萬，貸款負擔率約為52％，一年支付房貸的金額為49萬，每月房貸負擔金額約為4.1萬。劉天仁分析，若以貸款年期廿年、自備三成估算，臺北市購屋總價為1700-1800萬元，新北市購屋總價為1100-1200萬，皆與中信房屋的調(diào)查相去不遠；劉天仁也建議，民眾若要在大臺北地區(qū)購屋，在考量交通便利性及顧及生活品質(zhì)的前提下，貸款負擔率僅33％的桃園市，是非常不錯的選擇！
劉天仁表示，自2015年起，國內(nèi)房市看似處於景氣下行段，但主要是成交量下跌驚人，但就成交價格而言，似乎下跌有限。因此，現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場，仍處於價量背離隔局，而這也是購屋民眾貸款負擔率仍居高不下的主因。另外，對照國泰可能成交價指數(shù)及信義房價指數(shù)估算，若購買預售屋，在臺北市約可購得21坪二房的產(chǎn)品、新北市約可購得30坪小三房產(chǎn)品；若購買中古屋，在臺北市及新北市均可購得屋齡不同的33坪小三房產(chǎn)品。也就是說，現(xiàn)階段新北市中古屋及預售屋的價格相去不遠，民眾新北市購屋寧可選新不選舊，造成新北市中古屋銷售困難。
中信房屋副總經(jīng)理劉天仁說，購屋預算與房屋貸款負擔率及可支配所得息息相關，當薪水不漲、房價維持高檔，貸款負擔率就節(jié)節(jié)升高，生活品質(zhì)就會愈來愈差。以六都2018年第一季貸款負擔率來說，臺北市的貸款負擔率高達61.54％、新北市為52.3％，都是屬於會影響生活品質(zhì)的貸款負擔率。就臺北市而言，若購屋家庭一年的可支配所得為100萬元，高達61萬元必須支付房貸；臺北居確實大不易！而桃園市、臺中市、臺南市及高雄市的貸款負擔率皆維持三成左右，負擔則為合理範圍。
中信房屋2018年第三季的購屋預算調(diào)查，也反應雙北民眾購屋的壓力。而對照行政院主計總處及內(nèi)政部的相關統(tǒng)計資料，2017年臺北市家庭可支配所得中位數(shù)為113萬，貸款負擔率約為63％，此意謂大部份的家庭，一年支付房貸的金額為71萬元，每月房貸負擔金額為5.9萬；新北市家庭可支配所得中位數(shù)為95萬，貸款負擔率約為52％，一年支付房貸的金額為49萬，每月房貸負擔金額約為4.1萬。劉天仁分析，若以貸款年期廿年、自備三成估算，臺北市購屋總價為1700-1800萬元，新北市購屋總價為1100-1200萬，皆與中信房屋的調(diào)查相去不遠；劉天仁也建議，民眾若要在大臺北地區(qū)購屋，在考量交通便利性及顧及生活品質(zhì)的前提下，貸款負擔率僅33％的桃園市，是非常不錯的選擇！
劉天仁表示，自2015年起，國內(nèi)房市看似處於景氣下行段，但主要是成交量下跌驚人，但就成交價格而言，似乎下跌有限。因此，現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場，仍處於價量背離隔局，而這也是購屋民眾貸款負擔率仍居高不下的主因。另外，對照國泰可能成交價指數(shù)及信義房價指數(shù)估算，若購買預售屋，在臺北市約可購得21坪二房的產(chǎn)品、新北市約可購得30坪小三房產(chǎn)品；若購買中古屋，在臺北市及新北市均可購得屋齡不同的33坪小三房產(chǎn)品。也就是說，現(xiàn)階段新北市中古屋及預售屋的價格相去不遠，民眾新北市購屋寧可選新不選舊，造成新北市中古屋銷售困難。
